Casa Marbella
Îți cauți casă în Spania?
Cinci întrebări, un minut. Apoi te sună un consultant din echipa lui Cristian Cioban și îți spune, în română, ce găsești pe bugetul tău.
Cumpărătorul nu plătește comision. Preferi să scrii? Ne găsești pe WhatsApp.
Cum lucrăm
-
Răspunzi la cinci întrebări
Ce cauți, în ce zonă, ce buget ai, cum plătești și când vrei să cumperi. Durează un minut.
-
Te sună un consultant
Îți spune ce există pe bugetul tău și ce merită văzut. Dacă nu e nimic pe măsura ta, îți spune și asta.
-
Vezi casele, apoi semnezi
Mergi la vizionări sau le vezi pe video. Un avocat verifică actele înainte să semnezi.
Cine e în spatele site-ului
Cristian Cioban
E din Târgu Mureș și lucrează în imobiliare de peste zece ani, primii cinci la Cluj. Locuiește în Marbella de vreo patru ani. A plecat cu o geantă de 32 de kilograme și fără să vorbească spaniola, iar acum echipa lui are birouri în Estepona și în Benidorm.
Casa Marbella e site-ul Privo Imobiliare pentru românii care vor să cumpere în Spania. Consultanții care te sună sunt colegii lui.
Cam cât costă
| Zona | Apartament, de la | Casă sau vilă, de la |
|---|---|---|
| Marbella | 255.000 € | 1.150.000 € |
| Estepona | 259.000 € | 380.000 € |
| Mijas | 220.000 € | 634.000 € |
| Fuengirola | 250.000 € | 309.000 € |
| Benahavís | 340.000 € | 950.000 € |
Din anunțurile Privo din octombrie 2026. Prețurile se schimbă, așa că ți le confirmă consultantul. Pe Costa Blanca, în jurul Benidormului și al Alicantei, sunt mai mici. Cifrele exacte le primești la telefon.
Întrebări pe care ni le pun mereu
Ce taxe plătesc când cumpăr?
La o casă la mâna a doua, în Andaluzia, plătești 7% impozit de transmitere (ITP). La o casă nouă, de la dezvoltator, plătești 10% TVA și 1,2% timbru (AJD). Pe Costa Blanca cotele sunt altele. Mai vin notarul, registrul și avocatul. Consultantul îți face socoteala întreagă pe casa pe care o vrei.
Am nevoie de NIE?
Da. NIE e numărul de identificare pentru străini în Spania. Fără el nu poți semna actele și nu poți deschide cont la bancă. Îl ceri la consulatul Spaniei sau la poliție, în Spania. Dacă nu poți veni, avocatul se poate ocupa de el cu o procură.
Pot lua credit ca nerezident?
Se poate. Băncile din Spania dau credit și cumpărătorilor din afara țării, dar acoperă doar o parte din preț. Restul e avansul tău, plus taxele. Condițiile se schimbă de la bancă la bancă, așa că cifrele exacte le vezi la telefon, pe cazul tău.
Cât durează până cumpăr?
La o casă la mâna a doua, de obicei între una și trei luni de la rezervare până la notar. La o casă în construcție contează data de predare din contract.
Plătesc comision? Și unde stau banii de rezervare?
Cumpărătorul nu plătește comision. Agenția îl primește de la vânzător sau de la dezvoltator. La proiectele noi rezervarea e de obicei în jur de 6.000 € și stă în contul avocaților.